對于住宅改商業的情況，需要了解原住宅的結構承載能力、空間布局以及周邊的商業環境需求。例如，如果計劃將一層住宅改為小型商鋪，就需要考慮人流量增加后對樓板和地基的額外壓力。通過專業的檢測設備和方法，對房屋的基礎、梁柱等關鍵結構部件進行詳細的檢測和評估，確定其現有狀況是否能夠滿足商業用途的承載要求。對于工業建筑改民用，要研究工業建筑原有的大型設備布局對結構的影響，以及如何將那些適應工業生產的大開間、高空間等特點轉化為適合民用的舒適居住或辦公空間。

　　在結構設計方面，根據新的使用功能進行有針對性的調整。對于住宅改商業，可能需要增加出入口的數量和寬度，以滿足人員和貨物的進出需求。這就可能涉及到對墻體的局部拆除和重新加固。在拆除墻體時，必須準確判斷哪些是承重墻，哪些是非承重墻，對于承重墻的改造需要采用專業的加固技術，如增加鋼梁或混凝土立柱來分擔墻體的承重壓力。同時，商業場所通常需要安裝大型的空調設備、招牌等附加設施，這就需要在屋頂和外墻上進行結構加強，以確保能夠安全地承載這些額外的重量。

　　對于工業建筑改民用，由于工業建筑的層高通常較高，可以考慮采用夾層設計來增加使用面積。但在增加夾層時，需要精確計算夾層的重量以及對原有結構的影響，通過合理布置支撐柱和鋼梁來確保結構的穩定性。此外，民用建筑對采光和通風的要求較高，需要對原有的工業建筑窗戶進行改造或增加新的窗戶，這可能會影響到墻體的結構強度，因此需要在窗戶周邊進行加固處理。

　　在規劃過程中，要充分考慮新功能的流線和空間需求。商業場所需要合理規劃顧客流線、貨物運輸流線和員工工作流線，避免相互干擾。通過調整內部墻體的位置和布局，創造出流暢的通道和合理的功能分區。例如，在將住宅改為餐廳時，需要設置廚房操作區、顧客就餐區和收銀服務區等，每個區域之間的連接要方便快捷。而對于工業建筑改民用的辦公空間，需要根據辦公人員的數量和工作流程，規劃出合理的辦公區域、會議室、休息區等，同時要保證良好的采光和通風條件。

　　同時，還需要考慮消防安全和無障礙設施等方面的要求。根據新的使用功能，按照相關法規和標準配備相應的消防設備和疏散通道。對于可能有特殊需求的人群，如殘疾人或老年人，在規劃中要設置無障礙通道、衛生間等設施，確保建筑的通用性和便利性。

　　總之，對于涉及改變房屋使用功能的改造項目，結構設計和規劃需要綜合考慮多方面的因素。通過專業的技術手段、創新的設計思路和嚴格的質量控制，才能成功地將原有的房屋改造成滿足新使用要求的建筑，實現建筑的可持續利用和價值提升。